住宅リフォームの館【原状回復】

原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、

賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による

損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。

そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。

⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化

『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』の概要　（ＰＤＦ）

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9月1日からの契約で賃貸マンションを借りているのですが、1日に鍵を貰い部屋に入ってみると壁やドアに傷や凹みがあり、風呂場は水垢だらけでビックリ！！かなり残念で落ち込んでいます。2週間後に引越しを考えているんですが、それまでに不動産会社か管理会社に綺麗に補修・クリーニングをやり直してもらうことはできるのでしょうか？ちなみに、前もってその部屋の内見ができなかったので（前の住人が出て行った後のクリーニングの為）他の階の同型の部屋を見せてもらいすごく気に入って契約したんです。築3年程のタワーマンションです。不動産会社の担当の方に連絡すると、管理会社に直接言ってくれとのことで電話での対応では、きちんと業者にクリーニングをしてもらって精一杯の状態でお渡ししたつもり・・との事。前の住人から原状回復のお金を回収できなかったのか、できたけど管理会社がグレードアップを怠ったのか・・？どちらにしても、こちらに責任はなく関係のないことだと思っています。ただ、私が見せてもらった他の階の部屋のように綺麗な状態で渡してほしいだけなんです。いや、せめて目立つ大きな傷（全面すりガラス風のドアが壁一面分あって傷だらけなんです・・）だけでも綺麗にしてほしい！！賃貸物件を管理する会社には、責任がないのでしょうか？週末、管理会社と業者さんと一緒に立ち会いをする予定です。言いくるめられそうなので何かアドバイスを頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。
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オークションで代金を払ったのに、契約と違った送付方法で行い、届かない場合、占有してある支払ったお金を返さないと・横領の罪に問われますかこういうことって多いようですが・素人なので考え方が違っていたらすみませんが債務不履行からの、返金・返品のような原状回復に向かう時にそれをせず、相手のものであるはずの占有物を、なかなか返さないと横領になってしまいますか？
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