住宅リフォームの館【原状回復】

原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、

賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による

損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。

そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。

⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化

『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』の概要　（ＰＤＦ）

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敷金無し、礼金ありのエイブル物件の退去について質問です。現在、エイブルの物件に入居していますが、契約時、敷金無しで礼金15万を支払いました。その時、敷金無しは退去時の費用負担が不安だったため担当の方へ確認したところ、「この物件は礼金が敷金がわりなので大丈夫です」と言われました。近々退去を考えており契約書を見返したところ、退去時の原状回復については実費清算方式となっておりました…。（借主の故意、過失の汚損破損のみ）担当の方が言っていたことの記述はありませんでした。この場合、やはり礼金は戻らず、支払いが発生するのでしょうか？（礼金は普通大家さんへのお礼ですもんね。）契約書をきちんと読まなかった私が悪いのですが…どなたかご教授下さい。ちなみに、鍵の交換についてもガイドラインでは貸主負担となってましたが、契約書には借主が退去時負担と記載されてました。これも契約書締結している以上、支払わないといけないですよね。。
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アパートの原状回復で、敷金では足りず請求されています。請求額は37000円、敷金は12万払いました。契約書には状態に関わらず、クリーニング・壁・床・天井の汚損程度により相当の額を貰うと書いています。見積書に清掃・ワックスがけで35000円と書いていますが、建設省のガイドラインによると、清掃やワックスがけは貸主負担とありました。クロスを剥がすための手間賃なども請求されてますが普通なんでしょうか？クロス張り替えを安く済ませて貰うために、クロスを半分だけ柄違いで見切り縁を付けると言われ、見切り縁だけで15600円請求になってます。クロスは画鋲の穴くらいしかありません。それでも全室張り替えとの事です。2LDKで2年近く住んでいました。
 >> 回答（Yahoo知恵袋）

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