住宅リフォームの館【競売】

借入金の返済ができない債務者がその担保として提供していた土地や建物などの不動産を、

債権者が裁判所に申し立てることによって、裁判所が売却をすることをいいます。

裁判所が定めた最低売却価格以上で、最高値で入札した人によって落札されます。

なお、一般用語としての「競売」は「きょうばい」と読みますが、法律用語では「けいばい」です。

マイホーム購入を考えています。低コストで押さえるため、土地を競売で購入、もしくは古家を競売で購入して取り壊し、そこに住宅展示場の展示住宅を格安で販売してる物を建てたいと考えています。あくまで理想ですが、そんなにうまくいくものでしょうか?不動産屋に聞いたら、展示物件は現地に住まないとだめだから無理でしょうと言われましたが、取り壊して自分の土地に建ててくれる…と確かにチラシに書いてあったと思うのですが…。真相はどうなんでしょう?また、コストをできるだけ抑えるための裏わざなどあれば教えて下さい。
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金融会社に勤めています。不動産担保業務をしており、担保物件で代物弁済を受けたり、競売で自ら入札をして会社が取得した不動産が10数箇所あります。事務所だったり、一軒家だったり、更地だったりしますが、これを売却する場合どのような場合は宅建免許が必要でしょうか？次のような場合は必要ですか？①一軒家を不動産やの仲介で個人に売却。②一軒家を不動産やの仲介なしで個人に売却。③事業が頓挫した分譲地300坪(分筆されて7筆)を不動産やの仲介で個人7名に売却。④事業が頓挫した分譲地300坪(分筆されて7筆)を開発業者まとめて売却。⑤事業が頓挫した分譲地300坪(分筆されていない)を不動産やの仲介で分筆後個人7名に売却。以上、詳しい方お願いいたします。
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